Nieruchomości w stanie deweloperskim często kuszą stosunkowo niską ceną. Warto jednak pamiętać, że w rzeczywistości koszty, jakie musimy ponieść, są znacznie wyższe niż sama cena transakcyjna nieruchomości. By móc zaplanować budżet na zakup własnego M, do ceny nieruchomości musimy dodać m.in. koszty notarialne oraz koszty wykończenia mieszkania. Ile kosztuje wykończenie mieszkania i jak przebiega ten proces krok po kroku?

Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim – od czego zależy i ile wynosi?

Na początek warto wyjaśnić, co należy rozumieć przez pojęcie nieruchomości w stanie deweloperskim. Jest to obiekt, w którym zakończone zostały wszystkie prace związane z ociepleniem, doprowadzeniem przyłączy, a także przygotowaniem ścian i podłóg. Stan deweloperski wymaga jednak przeprowadzenia prac wykończeniowych, takich jak nałożenie tynków na ściany, wylewki na podłogi, wyprowadzenia przyłączy instalacyjnych, a także wprawienia okien i drzwi.

Ile zatem kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz? Ze względu na znaczny wzrost materiałów budowlanych w ostatnich kilkunastu miesiącach, jak również wzrost kosztów robocizny (średnio o kilka procent), wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim również będzie dziś znacznie droższe niż jeszcze 2-3 lata temu. Warto jednak podkreślić, że ostateczny koszt wykończenia mieszkania jest uzależniony od kilku czynników, takich jak np.:

• metraż nieruchomości – im większe mieszkanie, tym koszt jego wykończenia będzie wyższy;
• standard wykończenia – duże znaczenie ma tu jakość materiałów budowlanych, z których chcemy skorzystać;
• rejon – w różnych częściach naszego kraju ceny robocizny mogą wyglądać nieco inaczej, a różnice pomiędzy nimi sięgają czasami nawet do kilkunastu procent. Okazuje się, że najwięcej za wykończenie mieszkania zapłacą mieszkańcy Mazowsza, a najmniej mieszkańcy świętokrzyskiego.

Jak to wygląda w praktyce? Poniżej prezentujemy listę kilku przykładowych stawek za wybrane prace wykończeniowe w mieszkaniach w stanie deweloperskim:

• wykonanie wylewki samopoziomującej: od 25 zł/m²;
• montaż paneli podłogowych: od 35 zł/m²;
• układanie płytek ceramicznych: od 50 zł/m²;
• malowanie ścian: od 10 zł/m²;
• wykonanie obudowy wanny z płyty GK: około 300 zł za sztukę.

Jak powyższe stawki mają się do ceny wykończenia mieszkania za 1 m²? Przyjmuje się, że w przypadku nieruchomości w stanie deweloperskim, która wykończona ma być w średnim standardzie, wynosi on średnio 1 000-1 500 zł. W rezultacie koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 60 m² wyniesie nas mniej więcej 60 000-90 000 zł.

Co składa się na koszt wykończenia mieszkania?

Skoro wiemy już, jaki budżet musimy przygotować na wykończenie mieszkania, czas zastanowić się jeszcze nad tym, co tak naprawdę on obejmuje. Jak już wspomnieliśmy, składa się na niego przede wszystkim koszt materiałów wykończeniowych, bez których wprowadzenie się do nowego lokum byłoby niemożliwe. Dodatkowo kwota ta uwzględnia także:

• koszt zakupu mebli;
• koszt zakupu sprzętów AGD (wraz z ich montażem);
• koszt elementów sanitarnych (wraz z ich montażem);
• koszty robocizny, które obejmują m.in. malowanie sufitu, układanie glazury oraz tzw. „biały montaż”.

Etapy wykończenia mieszkania

Wszystkie prace związane z wykończeniem mieszkania wymagają odpowiedniego przygotowania. Najlepszą opcją jest znalezienie jednej ekipy wykończeniowej, która zajmie się wszystkimi pracami związanymi z elektryką, hydrauliką, malowaniem ścian i układaniem podłogi. Niestety nie zawsze jest to możliwe, dlatego warto jest wiedzieć, w jakiej kolejności należy wykończyć mieszkanie, by łatwiej rozplanować pracę poszczególnych fachowców. Jak to wygląda krok po kroku?

1. Stworzenie ścianek działowych, które pozwolą na podzielenie wybranych pomieszczeń.
2. Rozprowadzenie instalacji elektrycznej, wodnej i kanalizacyjnej, m.in. układanie kabli elektrycznych i telewizyjnych;
3. Ułożenie warstwy izolacyjnej podłogi oraz rozprowadzenie rur c.o.;
4. Tynkowanie ścian i sufitów (mokre tynki);
5. Osadzanie parapetów wewnętrznych;
6. Przygotowanie wylewek samopoziomujących, które przygotują podłoże pod montaż materiałów posadzkowych;
7. Sprzątanie po mokrych pracach i odczekanie, aż tynki wylewki całkowicie wyschną;
8. Montaż płyt GK (suche tynki oraz sufity podwieszane);
9. Układanie glazury, posadzek ceramicznych i kamiennych;
10. Gruntowanie ścian i pierwsze malowanie farbą;
11. Układanie parkietu lub paneli podłogowych;
12. Montaż drzwi i listew przypodłogowych;
13. Drugie malowane ścian;
14. Montaż osprzętu elektrycznego, AGD i mebli w zabudowie (m.in. szafy i meble kuchenne).

Jak zoptymalizować koszty wykończenia mieszkania?

Skutecznym sposobem na zmniejszenie kosztów wykończenia mieszkania jest urządzenie go własnymi siłami. Ekipa wykończeniowa z pewnością wykona pewne prace szybciej, jednak zatrudnienie jej zawsze wiąże się z dodatkowym wydatkiem. Co ważne, część prac możemy wykonać samodzielnie, ponieważ nie wymagają one specjalistycznych umiejętności i dużego doświadczenia. Najlepszym tego przykładem są prace związane z suchą zabudową, podczas których możemy wykorzystać gotowe formatki FlexGips.

Wszystkie nasze produkty opracowaliśmy w taki sposób, by z ich montażem mógł poradzić sobie każdy – nawet osoby bez większego doświadczenia w pracach związanych z wykończeniem mieszkania. Jak podkreślają nasi klienci, praca z naszymi formatkami przypomina im układanie puzzli – cała instrukcja montażu jest jasna i klarowna, a łączenie poszczególnych elementów jest wyjątkowo proste.

W czym mogą pomóc Ci nasze formatki FlexGips? Dzięki nim w prosty sposób przygotujesz np.:

• osłonę karnisza;
• sufit podwieszany;
• zabudowę rur;
• obudowę lampy;
• obudowę wanny.

Chcąc uzyskać więcej informacji na temat naszych płyt gk,
zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami:
- tel.: +48 501 535 428,
- e-mail: biuro@flexgips.com.