Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej w kraju polski rynek nieruchomości wciąż dynamicznie się rozwija, dopasowując się przy tym do rynków Europy Zachodniej. Jednym z trendów, który zauważalny jest tu coraz mocniej, jest rosnąca ilość ofert sprzedaży mieszkań wykończonych pod klucz. Co dokładnie oznacza to pojęcie i czy warto wybierać takie rozwiązanie? Jak prezentuje się koszt wykończenia mieszkania pod klucz w odniesieniu do lokalu, który wykończymy samodzielnie?
Wykończenie mieszkania pod klucz – co to znaczy?
Jeszcze do niedawna na rynku pierwotnym spotykaliśmy się głównie z ofertami mieszkań wykończonych w stanie deweloperskim. Chociaż nie istnieje jednoznaczna definicja takiego standardu, to przyjmuje się, że są to nieruchomości z gotowymi instalacjami, tynkami, wylewkami, drzwiami zewnętrznymi i parapetami. W związku z tym kupujący nie mógł się od razu wprowadzić do takiego mieszkania, ale musiał poświęcić dodatkowy czas na przeprowadzenie prac wykończeniowych. Dla jednych jest to duża zaleta, ponieważ pozwala im na aranżację wnętrz według własnych gustów i preferencji. Inni wolą jednak decydować się na gotowe rozwiązania, niewymagające pracy i zaangażowania. Taki trend obserwujemy od wielu lat w krajach Europy Zachodniej i w USA, gdzie większość nowych mieszkań i domów to nieruchomości oferowane w stanie wykończonym pod klucz.
W dużym uproszczeniu wykończenie pod klucz oznacza, że kupione mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia tuż po otrzymaniu kluczy. W ramach tego standardu wykonywane są prace związane z malowaniem ścian, ułożeniem podłóg, wykończeniem łazienki (wraz z białym montażem), a czasami również ze stworzeniem zabudowy kuchennej oraz szaf wnękowych. Szczegółowy zakres prac wchodzących w standard wykończenia pod klucz powinien być przedstawiony przez dewelopera, który zazwyczaj opracowuje kilka pakietów wykończeniowych – w różnych przedziałach cenowych i różnym standardzie.
Wykończenie domu i mieszkania pod klucz – zalety
Zdecydowanie największą korzyścią zakupu mieszkania wykończonego pod klucz jest oszczędność czasu, który musielibyśmy poświecić na organizację i koordynowanie prac wykończeniowych. Wysokie ceny materiałów wykończeniowych, częste problemy z ich dostawą i niesłownością ekip remontowych również nie zachęcają do podjęcia się takiego wyzwania. Wszystko to sprawia, że wykończenie mieszkania pod klucz wydaje się znacznie korzystniejszym rozwiązaniem.
Dodatkowym problemem może być tu także brak niezbędnej wiedzy na temat prac wykończeniowych. Ekipy wykończeniowe często są w stanie wyczuć niekompetencję zleceniodawców, co skutkuje znacznie niższą jakością wykonanej pracy i wybieraniem takich rozwiązań, które być może nie są najtańsze, ale zdecydowanie są najwygodniejsze dla „fachowców”. Decydując się na wykończenie mieszkania pod klucz, nie musimy zaprzątać sobie głowy kontaktem z budowlańcami i terminową dostawą materiałów wykończeniowych. To wszystko robi za nas deweloper, który zatrudnia ekipę budowlaną i egzekwuje konieczność przeprowadzenia niezbędnych poprawek na każdym etapie prac wykończeniowych.
Wykończenie mieszkania pod klucz – wady
Niestety, zakup mieszkania wykończonego pod klucz ma również swoje minusy. Jedną z najważniejszych kwestii jest fakt, że nie mamy zbyt dużego wpływu na ostateczny wygląd urządzonych pomieszczeń. Deweloper pozostawia nam zazwyczaj do wyboru kilka wariantów wykończenia, ale w ramach każdego z nich mamy stosunkowo niewielkie pole do manewru w kwestii zmian. Jest to sporym utrudnieniem szczególnie dla osób, które nie stronią od oryginalnych i niebanalnych aranżacji wnętrzarskich, a przy tym chcą, by ich wnętrza wyróżniały się na tle innych.
Co więcej, kupując mieszkanie wykończone pod klucz, musimy mieć świadomość, że jego cena będzie znacznie wyższa w porównaniu do nieruchomości w stanie deweloperskim. Całą kwotę musimy zapłacić od razu, co może się okazać nie do przeskoczenia dla osób, które planowały samodzielne wykończenie mieszkania lub z pomocą rodziny. Pamiętajmy jednak, że chociaż cena mieszkania wykończonego pod klucz jest wyższa, to sam koszt wykończenia mieszkania nie jest bardzo wysoki. Wynika to z tego, że deweloper często kupuje hurtowo materiały budowlane, w związku z czym może negocjować ich ceny u dostawców, a także ustalać niższe stawki u ekip wykończeniowych.
Wykończenie pod klucz czy samodzielny remont?
Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta. Wiele zależy tutaj od tego, czy konieczność zatrudnienia ekipy remontowej wzbudza w nas strach i obawy, czy może traktujemy to jako nowe wyzwanie, z którym chcemy się zmierzyć. Ważną kwestią pod tym względem jest również to, czy chcemy mieć realny wpływ na ostateczny wystrój wnętrz, czy może jednak wystarczy nam wizja oferowana przez dewelopera. I chociaż wydawać by się mogło, że koszt samodzielnego wykończenia mieszkania będzie niższy w porównaniu do tego, który musimy ponieść w przypadku wykończenia pod klucz, to okazuje się, że w ostatecznym rozliczeniu wartości te są porównywalne, a zakup gotowej nieruchomości często niesie za sobą mniejsze obciążenie psychiczne i czasowe.
Czy istnieje zatem złoty środek dla tego zagadnienia? Wygląda na to, że z pomocą przychodzą pod tym względem gotowe formatki FlexGips, które stopniowo rewolucjonizują tradycyjny system suchej zabudowy. Są to elementy wykonane z płyt gipsowo-kartonowych, które są frezowane i przygotowywane pod wymiar określony przed klienta. Ich niezaprzeczalnym atutem jest wyjątkowo prosty montaż, z którym może poradzić sobie każdy, bez względu na poziom doświadczenia w pracach wykończeniowych.
Co to oznacza dla nas? Nawet jeśli nie możemy sobie pozwolić na zakup mieszkania wykończonego pod klucz, nie zawsze musimy angażować ekipę remontową do przeprowadzenia niektórych prac remontowych. Część z nich możemy wykonać samodzielnie, ponieważ praca z formatkami jest prosta niczym układanie puzzli. W jakich sytuacjach warto skorzystać z formatek FlexGips? Oto kilka przykładowych zastosowań naszych systemów:
- osłona karnisza – dzięki takim produktom jak osłona karnisza z płyty GK możemy w prosty sposób zamaskować nieestetyczną szynę karniszową, a przy tym sprawić, że wnętrze zyska elegancki charakter. Osłona karnisza z wnęką na oświetlenie LEDpozwoli z kolei na stworzenie efektownego oświetlenia dekoracyjnego w pomieszczeniu, które delikatnie rozświetli strefę przyokienną;
- sufit podwieszany – niezawodnym rozwiązaniem jest tu kultowa półka sufitowa na oświetlenie LED, która pozwala na szybkie i sprawne wykonanie sufitu podwieszanego. Co ważne, dzięki prefabrykacji nie jesteśmy zmuszeni od wykonywania żmudnej obróbki płyt podczas montażu, a także do wtapiania i szpachlowania metalowych narożników;
- zabudowa rur – uniwersalny kątownik z płyty GK to element o wszechstronnym zastosowaniu, który chętnie wykorzystywany jest do zabudowy rur kuchennych i łazienkowych, a także do obudowy słupów i instalacji elektrycznych, obudowy wentylacji czy też tworzenia różnego rodzaju narożników;
- obudowa lampy – profil U 150 to kolejna ciekawa propozycja, która znajduje swoje zastosowanie zarówno w obudowie lampy oraz słupów, jak i w zabudowie przewodów elektrycznych, zabudowie rur czy też tworzeniu wnęk oświetleniowych;
- obudowa wanny – płyta do krzywizn to niezwykle ciekawa płyta karton gips, która jest elastyczna i specjalnie nacinana. Charakteryzuje się podwójnym płytowaniem, które sprawia, że jest ona bardzo wytrzymała i sztywna, a przy tym daje nam duże pole do popisu, jeśli chodzi o wznoszenie ścian, zabudowę słupa, obudowę wanny czy też tworzenie ścian działowych.
Chcąc uzyskać więcej informacji na temat naszych płyt gk,
zapraszamy do kontaktu z naszymi specjalistami:
- tel.: +48 501 535 428,
- e-mail: biuro@flexgips.com.
